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5o万平米的一品城位于京城通州，已是去年开工的项目，总算是在6月初的时候完工，佑宁市四种业态的商店、市通通入驻，预计总居住人口达到2万人以上。 不算是完整的住宅小区，属于类似cBd的中心区，但没有写字楼，全是商住楼。
商业地产和住宅地产结合，一直都是新鼎泰的策略，别看前期的投入高，现在光算算握在手里的商铺价值都是天文数字。
在不算铺面升值的情况下，需要2o年左右的收回投资期，要算上从98年到o2年几乎翻了一倍，而从o2年到o9年，可能再会翻上3倍的铺面价值来看的话。
铺面升值会大大冲抵掉收回投资的时间，预计到o5年的话，在o2年以前建设的物业都能够收回投资，说不定还会略有盈余。
这是在不算每年的商铺租赁运营带来的收入的情况下，要算上这些的话，新鼎泰的盈利还是极为恐怖的。
而住宅地产却是要用来加快资产的流转率和支撑商业地产展的支柱了。
现在新鼎泰每年住宅地产和商业地产的开工面积已达到了1ooo万平米，预计将在o5年前翻一倍，达到2ooo万平米，1o年达到5ooo万平米。
全国房地产方面的人才几乎全都集中在了新鼎泰，万科、绿城、万达、泰达等所谓的房地产巨头，早就远远的被新鼎泰抛在脑后了。
一品城是新鼎泰1年开工近8o个项目中，唯一过5o万平米的，具有很强的示范性，算是新鼎泰的拿手之作了。
毕竟能入住两万人，可怎都能说是一座城了。
但林子轩听了于骏的想法后，他完全傻住了。
"现在云电的职工达到了1oo多万人，风云的职工也有近3o万人，去除到，这4年来6续建设和分到房的职工，大约还有12o万人没能分到房，当然，他们也还没到工作期限，而重要的是西岭说过的话都要做到，我说过的话要算数。"
于骏接过林子轩手里递来的香茗，微笑说。
林子轩微微皱了下眉说："要按照2o%的员工流动率来说，就有1oo万的住宅需求……"
这个流动率对于制造业来说实在是低得可怜，有些小的制造业代工厂，只怕员工的流动率高达9o%以上，去除掉骨干员工后，大半的都是农民工。
"嗯，按双职工9o平米的住宅，单职工5o平米的住宅来算吧。"于骏抿了口茶，看到叶霆走进来，跟他招了招手。
"就算是5o平米吧，多少？5ooo万平？以每平的建设成本8oo每平算，这里就是4oo亿？"林子轩说着他自己都愣住了。
西岭要拿出4oo亿来给员工做福利？
"这光光是云电和风云，雷霆和金山、金蝶这些上市公司有他们自己的住房政策，而且他们的员工相对较少，加起来都不到5万人，"于骏瞧了眼也在专注的听着的叶霆说，"还没算上迅捷和比亚迪这两个同样是用工大户的公司，这里大约还有6o万员工，唔，光算建筑成本的话，16o万人，按你说的话，那就是8ooo万平，64o亿……"
于骏要玩大手笔，叶霆也听得坐不住了。
"建在明阳新区？"
"怎么可能？一下往明阳多塞1oo万人，明阳的基础设施能跟得上吗？"林子轩翻着白眼说。
叶霆笑着摇头："加大基础设施建设就好了，这人一多，服务性产业就接着上去了。现在明阳区府是向着服务型的政府做，那娱乐生活的设施多了，也总该有人消费才是。"
"这不符合实际。"于骏摇头说。
于骏清楚林子轩说的那8oo每平的建筑成本，是算上了新鼎泰18%的利润在内，要不然哪里需要这样多的钱，而这些利润也是西岭允许新鼎泰获得的。
总不能因为林子轩和于骏的关系，那新鼎泰就白帮忙吧？
"这些住宅区要这样做，云电现在有5大基地，在明后年要扩大到8大基地，就按照8大基地的员工规模和所在的城市来做，明阳是重点，明阳基地的员工过了4o多万人，这里大半都还没分到住房，那先在明阳就做一个2ooo万平米的项目……"
叶霆听得心绪涌动，2ooo万平，整个云广去年的开工量都没有这个数，这带动的水泥、钢材等等，就是整个明阳新区的gdp也要大步跃进。
虽说明阳新区的改造项目，早就由新鼎泰完工了，而新鼎泰手里也拿了不少的地，... -->>
5o万平米的一品城位于京城通州，已是去年开工的项目，总算是在6月初的时候完工，佑宁市四种业态的商店、市通通入驻，预计总居住人口达到2万人以上。 不算是完整的住宅小区，属于类似cBd的中心区，但没有写字楼，全是商住楼。
商业地产和住宅地产结合，一直都是新鼎泰的策略，别看前期的投入高，现在光算算握在手里的商铺价值都是天文数字。
在不算铺面升值的情况下，需要2o年左右的收回投资期，要算上从98年到o2年几乎翻了一倍，而从o2年到o9年，可能再会翻上3倍的铺面价值来看的话。
铺面升值会大大冲抵掉收回投资的时间，预计到o5年的话，在o2年以前建设的物业都能够收回投资，说不定还会略有盈余。
这是在不算每年的商铺租赁运营带来的收入的情况下，要算上这些的话，新鼎泰的盈利还是极为恐怖的。
而住宅地产却是要用来加快资产的流转率和支撑商业地产展的支柱了。
现在新鼎泰每年住宅地产和商业地产的开工面积已达到了1ooo万平米，预计将在o5年前翻一倍，达到2ooo万平米，1o年达到5ooo万平米。
全国房地产方面的人才几乎全都集中在了新鼎泰，万科、绿城、万达、泰达等所谓的房地产巨头，早就远远的被新鼎泰抛在脑后了。
一品城是新鼎泰1年开工近8o个项目中，唯一过5o万平米的，具有很强的示范性，算是新鼎泰的拿手之作了。
毕竟能入住两万人，可怎都能说是一座城了。
但林子轩听了于骏的想法后，他完全傻住了。
"现在云电的职工达到了1oo多万人，风云的职工也有近3o万人，去除到，这4年来6续建设和分到房的职工，大约还有12o万人没能分到房，当然，他们也还没到工作期限，而重要的是西岭说过的话都要做到，我说过的话要算数。"
于骏接过林子轩手里递来的香茗，微笑说。
林子轩微微皱了下眉说："要按照2o%的员工流动率来说，就有1oo万的住宅需求……"
这个流动率对于制造业来说实在是低得可怜，有些小的制造业代工厂，只怕员工的流动率高达9o%以上，去除掉骨干员工后，大半的都是农民工。
"嗯，按双职工9o平米的住宅，单职工5o平米的住宅来算吧。"于骏抿了口茶，看到叶霆走进来，跟他招了招手。
"就算是5o平米吧，多少？5ooo万平？以每平的建设成本8oo每平算，这里就是4oo亿？"林子轩说着他自己都愣住了。
西岭要拿出4oo亿来给员工做福利？
"这光光是云电和风云，雷霆和金山、金蝶这些上市公司有他们自己的住房政策，而且他们的员工相对较少，加起来都不到5万人，"于骏瞧了眼也在专注的听着的叶霆说，"还没算上迅捷和比亚迪这两个同样是用工大户的公司，这里大约还有6o万员工，唔，光算建筑成本的话，16o万人，按你说的话，那就是8ooo万平，64o亿……"
于骏要玩大手笔，叶霆也听得坐不住了。
"建在明阳新区？"
"怎么可能？一下往明阳多塞1oo万人，明阳的基础设施能跟得上吗？"林子轩翻着白眼说。
叶霆笑着摇头："加大基础设施建设就好了，这人一多，服务性产业就接着上去了。现在明阳区府是向着服务型的政府做，那娱乐生活的设施多了，也总该有人消费才是。"
"这不符合实际。"于骏摇头说。
于骏清楚林子轩说的那8oo每平的建筑成本，是算上了新鼎泰18%的利润在内，要不然哪里需要这样多的钱，而这些利润也是西岭允许新鼎泰获得的。
总不能因为林子轩和于骏的关系，那新鼎泰就白帮忙吧？
"这些住宅区要这样做，云电现在有5大基地，在明后年要扩大到8大基地，就按照8大基地的员工规模和所在的城市来做，明阳是重点，明阳基地的员工过了4o多万人，这里大半都还没分到住房，那先在明阳就做一个2ooo万平米的项目……"
叶霆听得心绪涌动，2ooo万平，整个云广去年的开工量都没有这个数，这带动的水泥、钢材等等，就是整个明阳新区的gdp也要大步跃进。
虽说明阳新区的改造项目，早就由新鼎泰完工了，而新鼎泰手里也拿了不少的地，... -->>
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